Под ключ
Полностью готовый лот: отделка, мебель, техника, текстиль и сантехника. Заезжайте или сдавайте.
ЛАЙНЕР
под управлением Cosmos Hotel Group
Апартаменты под ключ с отельным управлением на Восточной набережной Южного берега Крыма
Вы покупаете апартамент с ремонтом и мебелью, а управляет им отельная команда. Собственнику остаётся получать отчёты.
Полностью готовый лот: отделка, мебель, техника, текстиль и сантехника. Заезжайте или сдавайте.
Апарт-отель работает под управлением Cosmos Hotel Group, одной из крупнейших гостиничных сетей страны.
Операционное управление ведёт УК «Лайн-Сервис» под руководством управляющего с 23-летним отельным опытом.
Деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома в эксплуатацию.
«Лайнер» стоит на первой линии Восточной набережной. Ярусный корпус раскрыт к морю, у комплекса свой пляж, а спуск к воде идёт по эскалатору.
Доходные апартаменты занимают этажи с 5 по 12. Нажмите на чертёж, чтобы рассмотреть его целиком.
18,67–19,14 м²
Балкон с боковым видом на море и Алушту. Гостиная-спальня, санузел, балкон.
29,59–29,83 м²
Балкон с видом на море в сторону Судака. Прихожая, кухня-гостиная-спальня, санузел, балкон.
38,46 м²
Балкон с видом на море в сторону Судака. Прихожая, спальня, кухня-гостиная, санузел, балкон.
49,49–50,36 м²
Балкон с боковым видом на море. Прихожая, кухня-гостиная, спальня, санузел, балкон.
60,21 м²
Терраса с прямым видом на море. Прихожая, спальня-гостиная, сауна, санузел, терраса.
70,22–74,12 м²
Терраса с видом на море и Судак. Прихожая, спальня, кухня-гостиная, санузел, терраса.
84,88–85,32 м²
Терраса с видом на море и Алушту. Прихожая, спальня, гостиная, кухня, сауна, санузел, терраса.
94,94–95,21 м²
Терраса с панорамным видом на море. Прихожая, спальня, кухня-гостиная, санузел, терраса.
Доходные апартаменты, лоты для личного отдыха, сервис и панорамный ресторан разведены по уровням.
Коммерческая и сервисная инфраструктура, приёмно-вестибюльная группа
Сервисные апартаменты для личного использования
Отельные доходные апартаменты, которые работают в номерном фонде
Сервисные апартаменты для личного использования
Панорамный ресторан с террасой
Вы получаете полностью готовый лот с премиальным ремонтом, мебелью, техникой, текстилем и сантехникой. Заезжайте и живите или сдавайте в аренду с 2027 года.
Система управляет процессами внутри отеля: гостю она даёт персональный сервис, собственнику более эффективную работу номера.
Море, набережная и городская инфраструктура находятся в нескольких минутах пешком.
Южный берег Крыма за 2024 год посетило около 3 млн человек.
Сначала работает инфраструктура самого апарт-отеля, затем открывается общая инфраструктура кластера.
Расчёт застройщика для апартамента стоимостью 13 млн рублей на второй год после открытия апарт-отеля.
| Годовая валовая выручка | 3 435 460 ₽ |
| Расходы на содержание, 10,5% от валовой выручки | −360 723 ₽ |
| Выручка за вычетом содержания | 3 074 737 ₽ |
| Расходы на управление, 25% от неё | −768 684 ₽ |
| Операционная прибыль | 2 306 053 ₽ |
| Вознаграждение УК, 15% от операционной прибыли | −345 908 ₽ |
| Чистый доход от сдачи в аренду | 1 960 145 ₽ |
| Срок окупаемости | 7 лет |
Это прогноз застройщика на второй год после открытия, а не гарантированная доходность.
Выручка всех апартаментов собирается в общий котёл. Из него вычитаются каналы бронирования, банковская комиссия, гостиничное обслуживание и коммунальные платежи. Остаётся операционная прибыль, из неё удерживается вознаграждение УК 15%. Чистый доход распределяется между собственниками пропорционально площади апартамента.
Расчётная стоимость суток за апартамент в модели застройщика.
Значения в тысячах рублей за сутки. Годовая валовая выручка в модели застройщика составляет 3 435 460 ₽.
Динамическое ценообразование и работа со всеми каналами продаж: Booking.com, Ostrovok.ru, прямые бронирования.
Обученная команда горничных и администраторов, работа по отельным стандартам.
Партнёрства с туроператорами и корпоративными клиентами.
Один прозрачный платёж, ежемесячные отчёты, страхование и резервный фонд на ремонт.
| Отель | Категория номера | Лето, ₽/ночь | Зима, ₽/ночь |
|---|---|---|---|
| 4★, Алушта | Стандарт, 25 м², завтрак | 15 930 | 10 080 |
| 4★, Алушта, вид на море | Улучшенный, 25 м², завтрак | 35 862 | 10 925 |
| 5★, Алушта | Базовый, 15 м², завтрак, обед и ужин | 34 163 | 22 044 |
Тарифы за одну ночь по данным Яндекс.Путешествий, приведены в презентации застройщика. У пятизвёздочного отеля в тариф включено трёхразовое питание, у остальных только завтрак.
Операционное управление апарт-отелем ведёт собственная УК «Лайн-Сервис», созданная специально под этот проект.
Личный кабинет или приложение, телефон и электронная почта. Ежемесячные отчёты по доходам и расходам, годовые бюджеты для ознакомления: какую загрузку, расходы, закупки и работы планирует УК. Отдельно страхование и резервный фонд на ремонт.
Апарт-отель работает под управлением федеральной гостиничной сети, а строит его компания с опытом работы в Крыму с 1944 года.
Отделка, мебель, бытовая техника, сантехника, текстиль, посуда и оснащение вплоть до предметов первой необходимости. Апартамент готов к заселению гостя.
Апарт-отель работает под управлением Cosmos Hotel Group. Операционное управление ведёт собственная УК «Лайн-Сервис», созданная под этот проект.
Ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2027 года, сдавать апартамент в аренду можно с 2027 года.
По котловому методу: выручка всех апартаментов собирается вместе, из неё вычитаются операционные расходы и вознаграждение УК 15% от операционной прибыли, а чистый доход распределяется между собственниками пропорционально площади апартамента.
Продажа идёт по 214-ФЗ через эскроу-счета: средства хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию.
Да. Для личного использования предназначены апартаменты на 3–4 и 13–14 этажах, а этажи с 5 по 12 работают в номерном фонде отеля.
В первую очередь входят спортзал, термальная зона с сауной и снежной комнатой, спа, коворкинг, подземный паркинг, спортплощадки, детское игровое пространство и панорамный ресторан на 15 этаже. Во вторую очередь входят инфинити-бассейн, спа-комплекс, медцентр, кинотеатр, торговая галерея, игровой центр, кафе и рестораны.
Да, у комплекса собственный пляж и набережная, спуск к морю идёт по эскалатору. До пляжа 3 минуты.
Пришлём подборку планировок с ценами, условия рассрочки и расчёт доходности по конкретному лоту.
Или позвоните: 8 800 222-09-44
Менеджер пришлёт подборку планировок с ценами и ответит на вопросы.
Менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Три вопроса, и менеджер пришлёт подходящие планировки с ценами.